Påverkas din byggnad av sättningar?

2/1/2018

I samband med många stora byggprojekt i Göteborgsregionen just nu, får vi på Trig fler och fler frågor om sättningskontroll av byggnader. Hur tar man reda på hur det ligger till? Och vad kan man som fastighetsägare göra för att skydda sig mot höga renoveringskostnader när närliggande byggprojekt orsakar markrörelser och sättningar?

En sättning är en rörelse (som både kan vara sjunkande och stigande) i grunden på en byggnad. I de flesta fall beror sättningar på förändrade förhållanden under markytan. Lutningar, vattenskador, olika jordmånstyper, rötter från stora växter och träd och vibrationer från trafik och byggnationer i omgivningen kan påverka hur marken rör sig. Har markrörelser orsakat sättningar bör problemet åtgärdas så snart som möjligt, eftersom konsekvenser och kostnader blir värre med tiden. Pågår byggnation är det en fördel om man i tidigt skede upptäcker även små rörelser.

För att ge våra kunder bättre koll på hur deras byggnader påverkas av markrörelser, jobbar vi på Trig med olika typer av kontrollprogram. Programmen kan bestå av flera olika typer av mätning, beroende på vilken situation kunden har.

Kontroll av rörelser i höjdled med precisionsavvägning

Det enklaste sättet att kontrollera sättningar är att mäta rörelser i vad vi kallar Z-led, det vill säga höjdled. Med hög noggrannhet (0,3 mm på 1 km total mätlängd) mäter vi med digitalavvägare och invarstång hur en byggnad rör sig i förhållanden till referenser över tid. Vid den här typen av kontrollprogram under byggtid är vi oftast på plats en gång i veckan och mäter. För dokumentering av sättningar över tid är mättillfällen ställt mot behovet hos våra kunder, och kan till exempel göras kvartalsvis eller halvårsvis.

Inmätning för kontroll av rörelser i plan och höjd

Vill du ha kontroll på rörelser i alla led, det vill säga x, y och z, använder vi oss av inmätning i ett mer avancerat kontrollprogram som utförs dagligen. En gång i veckan gör vi också en avvägning för att kontrollera att det inte finns rörelser i omgivningarna.

Monitoring – kontrollmätning över längre tid

Både avvägning och inmätning kräver att personal är på plats och utför mätningen. Vid kontrollmätning vid vissa speciella förhållanden, till exempel där mätningen sker över flera år, kan det vara mer kostnadseffektivt att använda sig av monitoring. Vid den typen av mätning är vi inte på plats dagligen, utan monterar istället instrument på plats, mätvärden loggas och skickas till oss för beräkning via GPRS.

Många kontrollmätningar

Med stora byggarbetsplatser i var och varannan stadsdel i Göteborg just nu, är förfrågningarna om kontrollmätningar många. Vi jobbar med kontrollprogram vid flera stora byggprojekt, för att man hela tiden ska kunna ha koll på hur byggena påverkar omgivningen. Du hittar oss bland annat vid:

Rosenlundsverket, där vi löpande kontrollerar Göteborg Energis byggnader,
Allum och Kyrktorget i Partille, där Riksbyggen bygger nya bostadsrätter,
Lyckholms gamla bryggerier strax söder om Liseberg, där Peab bygger fler kontorshus på anrik mark, och vid
kvarteret Platinan i Gullbergsvass intill nya Hisingsbron, där Vasakronan bygger hotell, kontor och mötesplatser som en del i den nya Älvstaden.

Vid kvarteret Platinan är kontrollmätning av extra stor vikt, eftersom man bygger på Göteborgslera i ett känsligt område, med bland annat Centralen och Götaälvbron i närheten. Våra mätningar på Platinan visade, som Göteborgs-Posten skrev om i somras, att nybyggnationen flyttat Götaälvbrons brofäste två centimeter på fastlandssidan.

Mät idag och sov bättre om natten

Om din byggnad står i närheten av större bygg- eller infrastrukturprojekt rekommenderar vi en kontrollmätning så snart som möjligt, så att du har siffror att utgå från och mäta mot längre fram.

Med ett kontrollprogram på plats kan du lätt meddela entreprenören om rörelserna från bygget är för stora. Skulle sättningar uppstå har du siffror på hur vibrationer från arbetet påverkat din byggnad, vilket kan vara en stor hjälp när ansvarsfrågan diskuteras.